【外壁塗装前の重要工程】外壁目地コーキング打ち替えで防水性を根本から改善｜三郷市K様邸 外壁塗装リフォーム

外壁塗装の耐久性を左右する「コーキング工事」｜三郷市K様邸

株式会社グレイティストの日暮です。

いつも施工ブログをご覧いただきありがとうございます。

今回は、埼玉県三郷市K様邸で実施した外壁塗装工事に先立つ「外壁目地コーキング（シーリング）打ち替え工事」の様子をご紹介します。

外壁塗装というと、どうしても「色」や「仕上がり」に目が向きがちですが、実際に建物を雨風から守っているのは、塗膜と同時に“目地の防水性能”です。

K様邸では、塗装前の段階でコーキングの劣化が確認されたため、既存シーリングを撤去し、新たに打ち替える工事を行いました。

防水性能の要となる外壁目地｜コーキング打ち替え工事の流れ

① 事前準備（施工前段取り）｜安全確保と仕上がり精度のための下準備

コーキング打ち替えは「材料を打つ作業」だけではなく、事前準備の質＝施工品質に直結します。

玄関ポーチやアプローチ部分、配管周りに至るまで、ブルーシートとマスキングテープで広範囲に養生していきます。

事前に使用材料や数量を事前に把握し、作業中のミスや手戻りを防ぐことで、工程を止めずに施工を進めるための準備を徹底。

また、目地幅や深さに応じてヘラを使い分けられるよう道具を準備し、充填後すぐに均し作業へ移れる段取りを整えることで、仕上がりの美しさを左右する下準備もバッチリ。

K様邸では、作業前に以下を徹底し、安定した品質が出せる状態を整えました。

② 外壁目地のシーリング工事｜施工前の状態確認

まずは、外壁目地およびサッシ・換気部材まわりの既存コーキングの状態を確認しました。

K様邸では、

といった症状が見られ、防水性能が十分とは言えない状態でした。

このまま塗装を行っても、内部からの劣化が進行してしまうため、塗装前にコーキング工事を行う判断としています。

③ 既存コーキング撤去｜打ち替え工事の基本工程

次に行うのが、既存コーキングの撤去作業です。

劣化したシーリング材を残したまま増し打ちを行うと、

といったリスクがあります。

そのため、目地の奥まで確認しながら、既存コーキングを丁寧に撤去し、打ち替え工事に適した状態を整えました。

④ マスキングテープ養生｜仕上がり精度を左右する下準備

コーキング充填前に、マスキングテープによる養生作業を行います。

この工程では、

ことを目的に、目地の両側を丁寧に養生しています。

特にK様邸のようなレンガ調サイディングでは、養生の精度＝仕上がりの美観に直結するため、細部まで妥協せず作業を行いました。

⑤ プライマー塗布｜密着性を高める重要工程

マスキング完了後、目地内部にプライマーを塗布します。

プライマーは、

といった役割を持つ、非常に重要な工程です。

目に見えない部分ではありますが、この工程を省くと数年で不具合が出る可能性が高くなるため、適正量・均一塗布を徹底しています。

⑥ コーキング充填｜防水性能を確保する核心工程

プライマー乾燥後、新しいコーキング材を目地内部に充填します。

目地の奥までしっかり材料を送り込み、

よう、施工スピードと圧力を調整しながら作業を行います。この工程が、防水性能を左右する最も重要なポイントです。

⑦ ヘラ押さえ｜耐久性と美観を整える仕上げ作業

充填後すぐに、専用ヘラで押さえ作業を行います。

ヘラ押さえでは、

ことを意識して施工します。

写真からも、表面にムラや引きずり跡がなく、均一な仕上がりになっていることが確認できます。

⑧ 複雑部位のシーリング処理｜換気フード・手すりまわり

換気フードや手すり取り合い部など、雨水が侵入しやすい箇所についても、隙間が残らないよう丁寧にシーリング処理を行いました。

形状が複雑な部分ほど、

の調整が重要になりますが、すべて一箇所ずつ確認しながら仕上げています。

⑨ シーリング工事完了｜塗装前の理想的な下地状態

施工完了後は、

な状態となりました。

この状態であれば、後工程の外壁塗装とも一体化しやすく、長期耐久性が期待できる下地が完成しています。

まとめ｜外壁塗装はコーキング工事で寿命が決まる

今回の三郷市K様邸では、劣化した既存コーキングを確実に撤去したうえで、マスキングやプライマー処理といった下準備を一切妥協せずに行いました。

その後、適正量のコーキング材を充填し、ヘラ押さえによって目地内部までしっかりと密着させることで、外壁塗装前の防水下地を万全な状態に整えています。

外壁塗装は、塗る前の工程で8割が決まるといっても過言ではありません。

グレイティストでは、「見えなくなる工程ほど、手を抜かない」という考えのもと、すべて自社職人で施工を行っています。

三郷市で外壁塗装・コーキング工事をご検討中の方は、
ぜひ一度、現地調査からご相談ください。