【埼玉県三郷市｜築10～13年】無機塗料仕様の外壁・屋根塗装施工事例｜ネイビーツートン・カーボングレーで高耐久＆高意匠仕上げ

施工前の状態と劣化診断

築10年以上経過すると、外壁表面の樹脂成分が紫外線により分解され、「チョーキング現象（白い粉の発生）」が見られるようになります。

今回の建物も例外ではなく、手で触ると粉が付着する状態でした。

また、屋根スレートは色あせが進み、防水機能が低下。

太陽光パネルが設置されているため、通常よりも熱負荷・水分滞留の影響を受けやすい環境でした。

さらに、外壁目地のシーリング材は硬化が進み、弾性が失われていました。この状態を放置すると、雨水侵入→内部腐食へと進行するリスクがあります。

「見た目はまだ大丈夫」でも、内部では確実に劣化が進行している段階でした。

使用塗料と耐久設計

今回採用した塗料はすべて関西ペイント製。

• 外壁：ラグゼ無機トップ
• 屋根：ラグゼ無機ルーフマイルド
• 付帯部：コスモマイルドシリコン

無機塗料の最大の特徴は、紫外線に極めて強いこと。

一般的なシリコン塗料よりも耐候年数が長く、長期的なコストパフォーマンスに優れます。

三郷市は夏場の高温・冬場の寒暖差が大きいため、塗膜の伸縮耐性と耐久性の両立が重要です。無機塗料はその条件に適した仕様です。

色設計とデザインコンセプト

• 外壁ベース：75-30B
• アクセント：75-40D
• 屋根・付帯部：カーボングレー

単なるネイビー一色ではなく、濃淡を使い分けることで立体感を演出しました。

玄関周りのアクセント面には意匠性を活かしたパターン仕上げを採用。光の当たり方によって陰影が生まれ、時間帯ごとに表情が変わります。

屋根と付帯部をカーボングレーで統一することで、全体の引き締まりと高級感を強調。都会的でモダンな印象へと刷新しました。

施工前の状態｜築10〜13年で出やすい劣化サインを職人目線で確認

今回の現場は、埼玉県三郷市の戸建て住宅（築10〜13年）です。

外観全体として大きな破損は見られませんが、築10年前後になると「外壁の防水性低下」「屋根の退色・コケ付着」「シーリングの硬化」などが進行しやすく、放置すると雨水の回り込みリスクが高まります。

特に屋根は日射・雨・風の影響を直接受けるため、外壁より先に防水性が低下しやすい部位です。

今回も屋根の状態から、下塗りで吸い込みを止め、タスペーサー挿入（縁切り）まで含めた確実な仕様で進める方針としました。

建物診断｜外壁の浮き・下地状態を事前にチェック

塗装は「塗る前の診断」で品質が決まります。

見た目だけで判断せず、打診検査で外壁サイディングの浮きや下地の状態を確認し、補修が必要な箇所を事前に洗い出します。

施工のこだわり

1. 無機塗料（外壁・屋根）で高耐久仕様へ

外壁は「ラグゼ無機トップ」、屋根は「ラグゼ無機ルーフマイルド」を採用。紫外線に強い無機塗料の特性を活かし、築10年以上の住宅を長期保護できる仕様で施工します。

2. 屋根はタスペーサー挿入（縁切り）まで徹底

スレート屋根は塗装で隙間が塞がると雨水の逃げ道がなくなり、内部に水が溜まって不具合の原因になります。下塗り後にタスペーサーを挿入し、排水経路を確保しました。

3. 付帯部はカーボングレーで統一し、外観を引き締め

破風・樋など付帯部は外壁より劣化しやすい部位です。ケレンで下地を整えた上で、シリコン塗料（コスモマイルドシリコン）で塗膜を形成し、屋根と同色のカーボングレーで統一感を出しました。

施工の流れ（工程写真つき・詳細）

③ 足場設置（安全対策・近隣配慮）

安全確保と作業品質の安定のため、足場を設置します。

飛散防止ネットを張ることで、高圧洗浄の水しぶきや塗料の飛散を抑え、近隣への配慮を徹底します。

④ 各所養生（塗らない箇所を守る）

養生は「仕上がり」と「トラブル防止」に直結する工程です。

敷地内の物品や設備類を保護し、
工事中も安心して過ごせる環境を整えます。

⑤ 高圧洗浄（外壁・屋根・付帯部）

塗膜の密着性を高めるため、外壁・屋根・付帯部を徹底洗浄します。

屋根は付着物（コケ等）が残ると密着不良の原因になるため、特に入念に洗浄します。

⑥ 下地補修（欠損・ひび割れ補修）

欠損部やひび割れは、塗装前に必ず補修します。

下地を整えることで、仕上がりの美しさと耐久性が大きく変わります。

⑦ コーキング補修（目地打ち替え）

外壁目地は雨水の侵入経路になりやすい重要箇所です。劣化シーリングは撤去し、プライマー塗布→充填→ヘラ押さえで確実に防水ラインを再構築します。

シーリング 打ち替え前

既存シーリング 撤去

プライマー塗布

コーキング充填

ヘラ均し

仕上がり

⑧ 屋根下塗り（吸い込み止め・密着強化）

屋根は下塗りで吸い込みを止め、上塗り材が均一に乗る下地を作ります。

太陽光パネル周辺も塗り残しが出ないよう丁寧に施工します。

⑨ タスペーサー挿入（縁切り）

塗装で屋根材の隙間が塞がるのを防ぐため、タスペーサーを挿入します。

雨水の逃げ道を確保することで、雨漏り・膨れ・剥がれのリスクを低減します。

⑩ 屋根中塗り（主材1回目）

中塗りで塗膜厚を確保し、発色のベースを作ります。

カーボングレーの色味が見え始め、仕上がりの印象が一気に変わる工程です。

⑪ 屋根上塗り（仕上げ）

上塗りで最終的な塗膜厚と均一な艶感を整えます。

無機塗料は工程管理が重要なため、乾燥時間を守りながら丁寧に仕上げます。

⑫ 外壁下塗り（密着・吸い込み調整）

外壁も下塗りで吸い込みを止め、上塗り材が均一に乗る土台を作ります。

凹凸のあるサイディングは塗り残しが出やすいため、ローラーの当て方を調整しながら施工します。

⑬ 外壁中塗り（主材1回目｜ツートン設計）

中塗りで塗膜厚を確保し、色ムラを抑えます。

今回はベース75-30Bとアクセント75-40Dのツートン設計で、外観の立体感と重厚感を狙いました。

⑭ 外壁上塗り（仕上げ）

上塗りで艶感・塗膜厚・発色を最終調整します。

無機塗料の性能を活かすため、塗布量と乾燥管理を守りながら均一に仕上げます。

⑮ 上塗り後パターン付け塗装（意匠仕上げ）

アクセント面は、上塗り後にパターン付けで意匠性を高めます。

光の当たり方で陰影が生まれ、
単色仕上げよりも表情豊かな外観に仕上がります。

⑯ 付帯部ケレン（下地処理）

付帯部は塗膜が剥がれやすい部位のため、ケレンで旧塗膜や汚れを除去し、密着性を高めます。

ここを丁寧に行うことで、仕上がりの持ちが変わります。

⑰ 付帯部中塗り（主材1回目）

中塗りで塗膜のベースを作り、発色と防水性を整えます。

屋根と同系色のカーボングレーで統一し、外観を引き締めます。

⑱ 付帯部上塗り（仕上げ）

上塗りで艶感と塗膜厚を最終調整。

ラインが通ることで、ツートン外壁とのコントラストがより美しく仕上がります。

⑲ 足場解体（最終確認→解体）

最終点検後に足場を解体します。

足場が外れると外観全体が見えるため、塗りムラ・ライン・付帯部の通りなどを最終チェックして完了です。

施工後の仕上がり（完成写真）

ネイビーツートン（75-30B×75-40D）に、屋根・付帯部カーボングレーを組み合わせた外観へ刷新。

無機塗料による高耐久仕様に加え、意匠パターン仕上げで立体感と高級感を強調した、三郷市でも映える外装リフォームとなりました。

お客様の声

「外観が一気に引き締まって新築みたいになりました。屋根もタスペーサーまで入れて丁寧にやってくれたので安心です。細かい部分まで仕上がりがきれいで満足しています。」

担当職人のコメント

今回の三郷市の現場は、築10〜13年の塗り替えタイミングとして非常に良い時期でした。

外壁・屋根とも無機塗料を採用し、下地補修・シーリング打ち替え・屋根タスペーサー挿入まで含めて「長持ちする仕様」を優先しています。仕上げはネイビーツートン＋意匠パターンで立体感を出し、屋根・付帯部はカーボングレーで統一して外観全体の完成度を高めました。

塗装は見た目以上に、下地と工程管理が耐久性を左右します。今後も定期点検を行いながら、長く安心して住める外装を維持していただければと思います。