東京都渋谷区神宮｜賃貸オフィスビル屋上防水補修工事（内部漏水対策・手すり支柱まわり補修）

施工前の状態｜屋上からの雨漏りにより、賃貸オフィスビル内部で漏水が確認されたため補修工事を実施

今回の現場は、東京都渋谷区神宮にあるWビルです。

建物は賃貸オフィスビルで、屋上からの雨漏りに伴い、内部側で漏水が確認されたため、屋上まわりの調査と補修工事をご依頼いただきました。

屋上には手すり、配管、架台ブロック、トップライト、屋上出入口、立上り部などがあり、水が入り込みやすい取り合い部分が複数ある状態でした。

特に手すり支柱の根元、架台ブロックまわり、配管まわり、手すり笠木の不具合箇所は、雨水の侵入リスクが高まりやすい部分です。

施工前の屋上設備まわりです。配管や架台ブロックが設置されており、床面には汚れや経年による劣化が見られる状態でした。

屋上配管と架台ブロックまわりの施工前です。配管やブロックの取り合い部は、水が溜まりやすく、漏水原因になりやすい箇所です。

手すり笠木まわりには、錆や穴あけ跡、不具合箇所が確認できました。こうした箇所は雨水が入り込みやすいため、重点的な補修が必要です。

内部側では、配管まわりや壁面に漏水による影響が見られる状態でした。屋上側からの水の侵入を確認し、原因箇所を絞り込んでいきます。

お客様のお悩み・ご相談内容

現地調査で分かったこと｜手すり支柱根元・架台ブロック・配管まわりが漏水リスクの高い状態でした

現地確認では、屋上床面だけでなく、手すり支柱の根元、架台ブロックまわり、配管まわり、トップライト周辺、屋上出入口の立上り部などを重点的に確認しました。

屋上防水では、平場だけでなく、こうした部材の取り合い部分が弱点になりやすいです。特に支柱根元や笠木の不具合箇所は、水が内部へ入り込む可能性があるため、散水調査と補修を組み合わせて対応する必要があります。

今回は、散水調査で水の流れやリスク箇所を確認したうえで、小西ボンド2300Jによる注入補修と、フラッシュシールによるコーキング補修を行いました。

今回採用した施工仕様｜小西ボンド2300J注入＋フラッシュシール補修

今回の屋上雨漏り補修では、注入材に小西ボンド2300Jを使用しました。

手すり支柱の根元や穴あけ部、隙間が生じやすい箇所へ注入することで、水が入り込みにくい状態へ整えていきます。

また、手すり笠木まわりの不具合箇所にはフラッシュシールを使用し、コーキング補修を行いました。穴あけ跡や腐食跡のような部分は水の侵入口になりやすいため、ヘラで押さえながら平滑に仕上げています。

施工のこだわり

施工の流れ｜散水調査から注入補修・コーキング補修まで

① 施工前確認｜屋上まわりと内部漏水の状態を確認

手すり笠木の不具合箇所です。穴あけ跡や錆が見られ、水の侵入口になりやすい状態でした。

内部側の状態です。

配管まわりや壁面に漏水の影響が見られ、屋上側の原因確認が必要でした。

② 散水調査｜屋上床面・立上り・トップライトまわりの漏水原因を確認

施工前調査として、屋上まわりの散水調査を行いました。屋上床面、手すりまわり、配管まわり、トップライト周辺、屋上出入口の立上り部など、漏水につながりやすい箇所を確認していきます。

屋上全体の散水調査準備です。ホースを使用し、水の流れや影響を確認していきます。

手すり側の床面まわりを確認します。屋上端部や立上りは雨水が関係しやすい箇所です。

トップライトや屋上出入口まわりも確認します。開口部や立上り部は漏水リスクが高まりやすい箇所です。

③ プライマー塗布｜補修材の密着性を高める下地処理

散水調査後、防水補修を行う箇所に下地調整用プライマーを塗布しました。プライマーは、既存防水層と補修材の密着性を高めるために重要な工程です。

今回使用するフラッシュシールと下地調整用プライマーです。

補修箇所に合わせて材料を使い分けます。

立上り取り合い部へプライマーを塗布します。水が入りやすい部分を重点的に処理します。

架台ブロックまわりのプライマー塗布です。ブロック周辺は水が滞留しやすいため注意が必要です。

配管架台まわりにもプライマーを塗布し、補修材の密着性を確保します。

④ 各所養生｜手すり支柱・架台ブロックまわりを丁寧に保護

プライマー塗布後、防水補修を行う箇所のまわりに養生を行いました。手すり支柱の根元や架台ブロックまわりは、水が入り込みやすい取り合い部のため、補修材を施工する範囲を明確にしながら丁寧に保護していきます。

手すり支柱と架台ブロックまわりの養生です。補修材が不要な部分へ付着しないよう保護します。

手すり足元まわりの養生状況です。支柱根元の補修に備えます。

支柱根元とブロックまわりの養生です。施工範囲を明確にし、仕上がりの納まりを整えます。

⑤ 注入補修｜手すり支柱根元の隙間からの水の侵入を抑える処理

養生後、手すり支柱の根元まわりに小西ボンド2300Jを注入しました。

屋上手すりの支柱根元は、雨水が入り込みやすい取り合い部のため、漏水対策では重点的に確認する必要があります。

手すり支柱根元への注入作業です。穴あけ部や隙間へ材料を充填していきます。

支柱足元の穴あけ部へ注入しています。水が入り込みやすい箇所を重点的に処理します。

架台ブロックまわりの注入材充填後です。必要な箇所へ材料を行き渡らせています。

⑥ コーキング補修｜手すり笠木まわりの不具合箇所を補修

手すり笠木まわりで確認された不具合箇所には、フラッシュシールを使用してコーキング補修を行いました。穴あけ部や腐食跡のような箇所は、水が入り込みやすい部分になるため、丁寧な処理が重要です。

手すり笠木の不具合箇所です。穴あけ跡と錆が確認できる状態でした。

フラッシュシールを充填している様子です。穴や隙間を埋めていきます。

ヘラで表面を均し、材料を密着させながら平滑に整えます。

コーキング補修完了です。補修箇所が平滑に整い、水の侵入リスクを抑える納まりになりました。

施工完了｜屋上からの雨漏り対策として、支柱根元・架台まわり・笠木不具合箇所を重点補修

今回の工事では、屋上からの雨漏りに伴う内部漏水対策として、散水調査から補修までを3日間で行いました。

屋上は平場だけでなく、手すり支柱根元、架台ブロックまわり、配管まわり、笠木の不具合箇所など、雨水が入り込みやすい取り合い部が複数あります。

そのため、散水調査でリスク箇所を確認し、小西ボンド2300Jによる注入補修と、フラッシュシールによるコーキング補修を併用しました。

屋上雨漏り補修では、原因になりやすい箇所を見極めて、必要な部分へ適切に補修材を施工することが重要です。今回は、内部漏水の再発リスクを抑えるため、支柱根元と笠木まわりを中心に重点的に処理しました。

お客様の声

担当職人のコメント

今回の東京都渋谷区神宮の現場では、Wビルの屋上からの雨漏りに伴う内部漏水対策として、散水調査と補修工事を行いました。

屋上の雨漏りは、平場の防水層だけでなく、手すり支柱の根元、配管まわり、架台ブロック、笠木の不具合箇所など、取り合い部が原因になることがあります。そのため、まず散水調査で水の流れとリスク箇所を確認しました。

今回は、手すり支柱根元や穴あけ部へ小西ボンド2300Jを注入し、笠木まわりの不具合箇所にはフラッシュシールでコーキング補修を行っています。特に支柱根元は雨水が入りやすい部分のため、養生を行いながら丁寧に処理しました。

賃貸オフィスビルでは、内部漏水が入居者様や建物利用に影響することもあるため、早めの調査と補修が重要です。東京都渋谷区神宮周辺で、屋上からの雨漏りやオフィスビルの漏水補修をご検討中の方は、株式会社グレイティストまでお気軽にご相談ください。

よくあるご質問（FAQ）