東京都葛飾区水元｜排水口・笠木ジョイントを補修した戸建て住宅の屋上防水改修工事

施工前の状態｜築約35年の戸建て住宅で、屋上防水面の汚れ・摩耗と排水口まわりなどの劣化が見られる状態でした

今回の現場は、東京都葛飾区水元にある築約35年の戸建て住宅です。

屋上・陸屋根の既存防水層を活かしながら、排水口まわり、立ち上がり目地、笠木ジョイント部といった防水上の重要箇所を補修し、最後にトップコートで全体を保護する防水改修工事を行いました。

施工前の屋上では、既存防水層の表面に経年による汚れや色あせ、摩耗が見られました。

特に、雨水が集まりやすい排水口まわりや、異なる部材が取り合う笠木ジョイント部、立ち上がりの目地部分については、今後の雨水浸入リスクを抑えるため、トップコートを塗る前に個別の補修を行う必要がありました。

今回は防水層を全面撤去して新しく作り直す工事ではなく、既存防水層の状態を確認し、弱点になりやすい部分を先行補修したうえで表面保護層を更新する、予防保全を意識したメンテナンスとして施工しています。

施工前の建物外観です。屋上へ安全に出入りして作業できるよう、施工前に建物周辺の状況も確認しました。

施工前の屋上全景です。平場の既存防水層には、経年による汚れや摩耗、表面の色むらが見られました。

施工前の排水口まわりです。

屋上に降った雨水が集中する箇所のため、今回の防水改修では重点的に補修する部分として施工しました。

お客様のお悩み・ご相談内容

施工前確認で分かったこと｜平場だけでなく、排水口・笠木ジョイント・立ち上がりの補修が重要でした

屋上防水のメンテナンスでは、平場全体の見た目だけで判断するのではなく、雨水が集まる場所や部材同士が接する取り合い部分まで確認することが重要です。

今回の現場では、屋上平場の既存防水層に経年による摩耗が見られたほか、排水口まわり、立ち上がり目地、金属笠木のジョイント部分についても補修が必要な状態でした。

そこで、最初からトップコートを全面に塗るのではなく、高圧洗浄で下地を清掃した後、各部のケレン・既存シーリング撤去・プライマー塗布・シーリング充填・排水口の補強を先行して行いました。

こうした防水上の弱点になりやすい箇所を先に整えてから、サラセーヌTによるトップコート仕上げへ進む工程としています。

今回採用した施工仕様｜各部を個別補修し、サラセーヌTで既存防水層を保護

今回の防水改修では、施工部位ごとに状態と役割を確認し、それぞれに必要な補修を行いました。

笠木ジョイント部にはコニシのMSシール、立ち上がり目地にはクイック防水用シーリング材を使用しています。

また、シーリング材の密着性を高めるため、補修箇所にはボンド シールプライマー#7を塗布しました。

排水口まわりについては、既存状態を確認して防水補強を行い、その後、屋上平場・立ち上がりを含めてAGCポリマー建材のサラセーヌTでトップコート仕上げを行っています。

施工のこだわり

施工の流れ｜部分足場・高圧洗浄から各部補修・トップコート仕上げまで

① 部分足場設置｜屋上へ安全に昇降できる作業環境を確保

屋上防水工事を安全に進めるため、建物外部へ部分足場を設置しました。

今回は建物全体を覆う足場ではなく、屋上への昇降に必要な位置を中心に足場を組み、作業者が安全に屋上へ出入りできる環境を整えています。

部分足場の組立作業です。屋上まで安全に昇降できる位置へ足場を設置しました。

部分足場設置後の状態です。施工中の安全を確保したうえで、屋上での作業へ進みました。

② 高圧洗浄｜既存防水面の汚れや付着物を除去

施工前確認後、屋上平場・立ち上がりを高圧洗浄しました。

既存防水面に付着している汚れや粉塵を残したまま補修やトップコート施工を行うと、後工程の密着に影響する可能性があります。

そのため、既存防水層の状態を確認しながら屋上面を洗浄し、下地処理へ進める状態に整えました。

屋上防水面の高圧洗浄です。平場から立ち上がりまで汚れを洗い流しています。

③ 立ち上がり目地・笠木ジョイントの下地処理｜補修前に既存部分を整える

洗浄後は、立ち上がり目地と笠木ジョイント部の下地処理を行いました。

立ち上がり目地は機械を使用して既存部分を整え、シーリング材を施工しやすい状態へ調整しました。

立ち上がり目地の下地処理です。既存部分を整えてからシーリング補修へ進みます。

笠木コーナー部のジョイントです。既存シーリングの状態を確認し、打ち替えを行うための準備を進めました。

笠木ジョイント部の既存シーリングを撤去しています。古い材料を取り除き、新しいシーリング材を施工できる状態へ整えました。

④ 養生・プライマー塗布｜新しいシーリング材の密着性を高める

シーリングを施工する箇所は、周囲に材料が付着しないようマスキングテープで養生しました。

養生は仕上がりのラインを整えるためにも重要な工程です。

笠木ジョイント部の養生です。ジョイントの形状に合わせてマスキングし、施工範囲を明確にしています。

続いて、立ち上がり補修部や笠木ジョイントへ、ボンド シールプライマー#7を塗布しました。

立ち上がり補修部へのプライマー塗布です。シーリング材を施工する前の下地を整えています。

笠木ジョイント部にもプライマーを塗布しました。細かなジョイント内部まで確認しながら施工しています。

⑤ 排水口まわりの補修・防水補強｜雨水が集まる重要箇所を先行施工

今回の施工で特に重要なポイントの一つが、排水口まわりの補修です。

屋上へ降った雨水が集まる排水口は、防水面の中でも水の影響を受けやすい箇所です。そのため、トップコートを塗る前に周辺の状態を整え、防水補強を行いました。

排水口まわりを養生し、補修範囲へプライマーを塗布しています。

排水口・改修ドレンまわりの補強作業です。平場から立ち上がりまで広い範囲を一体的に納めています。

排水口まわりの補強後です。後工程のトップコート施工へつなげられる状態まで防水面を整えました。

⑥ 笠木ジョイントのシーリング補修｜MSシールを充填してヘラで成形

既存シーリングの撤去とプライマー塗布を終えた笠木ジョイントへ、コニシのMSシールを充填しました。

ジョイント内部へシーリング材を充填した後、ヘラを使って材料を押さえ、隙間が残らないよう形状を整えています。

笠木ジョイント部へのシーリング充填です。

充填後はヘラで押さえ、ジョイント形状に合わせて表面を整えました。

⑦ 立ち上がり目地のシーリング補修｜防水上の隙間を個別に補修

立ち上がりの目地についても、下地処理とプライマー塗布後にクイック防水用シーリング材を施工しました。

平場と立ち上がりは屋上防水を構成する連続した部分ですが、目地や継ぎ目は動きや隙間が生じやすい箇所です。

そのため、トップコート施工前に目地を個別に補修し、防水面を整えています。

立ち上がり目地へのシーリング材充填です。

立ち上がり目地の補修後です。目地部分を整え、トップコート工程へ進める状態にしました。

⑧ サラセーヌTトップコート仕上げ｜屋上平場・立ち上がり・排水口まわりを保護

排水口・笠木ジョイント・立ち上がり目地の補修が完了した後、屋上全体のトップコート仕上げへ進みました。

使用した材料は、AGCポリマー建材のサラセーヌTです。

平場はライトグレー系、立ち上がりはグレー系で施工し、補修した各部も周囲の防水面とつながるよう仕上げていきました。

屋上平場へのプライマー塗布です。ローラーを使って均一に材料を広げています。

立ち上がり部のトップコート施工です。平場だけでなく、屋上外周の立ち上がりまで連続して仕上げています。

補修した排水口まわりについても、周辺防水面と連続するようトップコートを塗布しました。

屋上平場の仕上げ塗装です。塗布量や塗り継ぎを確認しながら、屋上全体を均一なライトグレー系に整えました。

⑨ 笠木ジョイント・各部仕上がり確認

トップコート施工後は、補修した笠木ジョイントや排水口、立ち上がり目地を改めて確認しました。

笠木ジョイント・コーナー部の補修後です。金属笠木のブラック〜ダークグレー系と、立ち上がりのグレー系が自然につながる仕上がりとなりました。

完成｜防水上の弱点を補修し、ライトグレー系の屋上へ整いました

各部の補修とトップコート施工を終え、屋上防水改修工事が完了しました。

施工前は汚れや摩耗が見られた屋上平場がライトグレー系で均一に整い、立ち上がりは落ち着いたグレー系、金属笠木はブラック〜ダークグレー系でまとまっています。

今回の工事では、見た目を整えることだけを目的とせず、雨水が集中する排水口、部材の継ぎ目となる笠木ジョイント、立ち上がり目地を先に個別補修したことが重要なポイントです。

既存防水層を活かしながら、弱点になりやすい箇所を整え、そのうえでサラセーヌTによる表面保護を行うことで、今後の防水性能維持と雨漏り予防につながる屋上へ仕上げました。

施工後の屋上全景です。平場全体がライトグレー系に整い、立ち上がりまで均一な状態になりました。

別角度からの完成状態です。屋上外周の立ち上がりや排水口まわりも含めて仕上がりを確認しました。

平場・立ち上がり・笠木をモノトーン調でまとめ、落ち着いた印象の屋上へ仕上がっています。

屋上防水改修工事完工です。補修箇所から屋上全体まで確認し、約7日間の施工を終えました。

担当職人のコメント

今回の東京都葛飾区水元の戸建て住宅では、築約35年の屋上・陸屋根に対して防水改修工事を行いました。

施工前は既存防水層に汚れや摩耗が見られましたが、今回特に重視したのは、平場をきれいにすることだけではなく、排水口、笠木ジョイント、立ち上がり目地といった防水上の弱点になりやすい箇所を先に整えることです。

排水口まわりは補強を行い、笠木ジョイントは既存シーリングを撤去してからプライマーとMSシールで施工しました。立ち上がり目地についても、下地処理後に防水用シーリング材を充填しています。

各部の補修が完了した後、屋上平場と立ち上がりにサラセーヌTを施工し、防水層表面をライトグレー・グレー系で整えました。

屋上防水は、表面だけを見るとまだ問題がなさそうに見えても、排水口や継ぎ目などから劣化が進んでいる場合があります。大きな不具合が起こる前に状態を確認し、必要な箇所を補修しておくことが大切です。

東京都葛飾区水元周辺で、戸建て住宅の屋上防水・陸屋根防水・排水口まわりの補修をご検討中の方は、株式会社グレイティストまでお気軽にご相談ください。

よくあるご質問（FAQ）