埼玉県越谷市｜木造2階建て賃貸アパートのスレート屋根塗装工事

施工前の状態｜築約25年の賃貸アパートで、スレート屋根の退色・塗膜劣化が見られる状態でした

今回の現場は、
埼玉県越谷市にある木造2階建ての賃貸アパートです。

築年数はおよそ25年で、建物屋根全体の塗装工事をご依頼いただきました。

既存屋根は化粧スレート屋根で、コロニアル・カラーベスト系の屋根材です。

施工前の屋根は、紫外線や雨風の影響により表面の色褪せが進み、全体的に白っぽく退色している状態でした。屋根材の保護性能を維持するため、塗装によるメンテナンスが必要なタイミングでした。

また、屋根面だけでなく、棟板金や雪止め金具などの金属部分も確認し、ケレン（塗装前に汚れやサビを落とし、下地を整える研磨作業）・錆止め塗装を行ったうえで、屋根全体をブラック系で仕上げています。

施工前の屋根全景です。

スレート屋根全体に退色や白化が見られ、
塗膜の保護性能が低下している状態でした。

お客様のお悩み・ご相談内容

施工前確認で分かったこと｜スレート屋根の退色と屋根鉄部の防錆処理が必要でした

施工前確認では、スレート屋根面、棟板金、雪止め金具、屋根材の重なり部分を確認しました。

屋根材に大きな欠損や広範囲の割れは目視では確認できませんでしたが、表面の退色・白化が進んでおり、塗装による保護が必要な状態でした。

棟板金や雪止め金具などの金属部材は、屋根塗装と同時にケレン・錆止め塗装を行うことで、今後の錆や腐食を予防しやすくなります。また、スレート屋根では塗装後に屋根材同士の隙間が塞がらないよう、タスペーサーによる縁切り処理も重要です。

今回採用した施工仕様｜エスケープレミアムルーフSiでスレート屋根をブラック系へ

今回の屋根塗装では、エスケー化研のエスケープレミアムルーフSiを上塗り材として使用しました。

スレート屋根の塗装では、下地状態を整えたうえで、下塗り・中塗り・上塗りと工程を重ねることが大切です。塗膜を形成することで、紫外線や雨風から屋根材を保護し、美観も回復します。

また、棟板金や雪止め金具などの屋根鉄部には、ケレン後に赤錆色の錆止め塗装を行い、仕上げでは屋根面と調和するブラック系でまとめています。

施工のこだわり

施工の流れ｜棟板金のケレン・錆止めからタスペーサー設置、屋根中塗り・上塗りまで

① 棟板金のケレン｜錆止め塗装前に表面を整えます

まずは、棟板金の表面をサンドペーパーで研磨しました。

金属部分は、塗装前に表面の汚れや酸化した部分を整えることが重要です。細かな傷をつけることで、錆止め塗料が密着しやすい状態へ整えます。

棟板金のケレン作業では、継ぎ目や端部も確認しながら、錆止め塗装前の下地を整えています。

② 棟板金の錆止め塗装｜赤錆色の防錆塗料で金属部を保護

ケレン後は、棟板金へ赤錆色の錆止め塗料を塗布しました。

棟板金は屋根の頂部にあり、雨風や紫外線の影響を受けやすい部位です。錆や腐食を予防するため、端部や継ぎ目を含めて均一に塗装しました。

棟板金の錆止め塗装です。
ローラーで赤錆色の防錆塗料を塗布しています。

棟板金の錆止め塗装後です。
棟全体が赤錆色の下塗り塗膜で整いました。

③ 雪止め金具の錆止め塗装｜小さな屋根鉄部も丁寧に防錆処理

屋根面に取り付けられている雪止め金具にも、錆止め塗装を行いました。

雪止め金具は小さな部材ですが、金属製のため塗膜が劣化すると錆が発生しやすい箇所です。屋根塗装と同時に防錆処理を行うことで、屋根全体の耐久性にもつながります。

雪止め金具の錆止め処理を含め、
屋根鉄部も一つずつ確認しながら塗装しました。

④ 屋根の下塗り塗装｜塗膜を重ねて屋根全体を保護

下地調整後、エスケー化研の下塗り専用のプライマー塗料を使用して、屋根面の塗装を進めました。

退色して白っぽくなっていたスレート屋根に、これから塗布する上塗り材がしっかりと密着するように、ローラーで均一に塗布していきます。

屋根材の凹凸や重なり部分にも塗り残しが出ないよう、塗布量と塗り継ぎに注意しながら施工するのがポイント。

下塗り塗装後の全景です。

⑤ タスペーサー設置｜スレート屋根の排水・通気経路を確保

スレート屋根材の重なり部分には、タスペーサーを設置。

タスペーサーは、塗料によって屋根材同士の隙間が塞がれるのを防ぐための部材です。雨水や湿気の排出経路を確保し、塗装後の屋根を健全な状態に保ちやすくします。

スレート屋根材の重なり部分へ、縁切り部材を挿入しています。

タスペーサー設置後です。

複数箇所へ縁切り部材を配置し、排水・通気経路を確保しました。

⑥ 屋根中塗り・上塗り｜エスケープレミアムルーフSiでブラック系へ塗り替え

タスペーサー設置後、
屋根面の中塗り・上塗りを進めました。

長柄ローラーを使用し、スレート屋根の山部・谷部に沿って塗料を均一に塗り広げます。塗り重ねることで塗膜に厚みが生まれ、屋根材の保護性能と仕上がりの美しさが高まります。

ブラック系塗料を長柄ローラーで施工しています。

中塗り塗装後の全景です。

白く退色していた屋根面が、ブラック系で引き締まった印象に変わりました。

上塗り作業の様子です。

屋根全体の艶や塗膜の厚みを確認しながら、丁寧に仕上げていきます。

完成｜ブラック系のスレート屋根で、賃貸アパート全体が引き締まった印象へ

屋根塗装工事が完了しました。

施工前は全体的に白く退色していたスレート屋根でしたが、エスケープレミアムルーフSiによる塗装で、深みのあるブラック系の屋根へと仕上がりました。

棟板金や雪止め金具などの屋根鉄部も、ケレン・錆止めを行ったうえで屋根面と調和する色に仕上げています。また、タスペーサーによる縁切り処理も行い、スレート屋根の排水・通気経路にも配慮しました。

光沢のあるブラック系に統一され、賃貸アパート全体の外観が落ち着いた印象へ整いました。

担当職人のコメント

今回の埼玉県越谷市の賃貸アパートでは、築約25年のスレート屋根塗装工事を行いました。

施工前は屋根全体に退色や白化が見られ、塗膜による保護性能が低下している状態でした。屋根材そのものを長持ちさせるためにも、定期的な塗装メンテナンスは大切です。

今回は、棟板金や雪止め金具などの金属部分もケレンし、錆止めを施工したうえで仕上げています。また、スレート屋根の塗装では重要となるタスペーサーも設置し、屋根材の重なり部分の排水・通気経路を確保しました。

仕上げにはエスケー化研のエスケープレミアムルーフSiを使用し、ブラック系で屋根全体を引き締まった印象に整えています。埼玉県越谷市周辺で、賃貸アパート・戸建て住宅の屋根塗装をご検討中の方は、株式会社グレイティストまでお気軽にご相談ください。

よくあるご質問（FAQ）