埼玉県越谷市｜築約25年の賃貸アパート外壁塗装・シーリング打ち替え工事

施工前の状態｜築約25年の賃貸アパートで、外壁の退色・汚れとシーリングの劣化が見られました

今回の現場は、埼玉県越谷市にある木造2階建ての賃貸アパートです。

築年数はおよそ25年。屋根塗装とあわせて、外壁塗装・サイディング目地のシーリング打ち替え工事を行いました。

建物は外廊下・外階段タイプで、1階部分には石積み調の窯業系サイディング、2階部分には横張りのサイディングが使われています。

施工前は全体的にアイボリー・ベージュ系の明るい外観でしたが、築年数の経過による色褪せや汚れが見られ、サイディング目地のシーリングについても外壁塗装とあわせて更新することになりました。

施工前の建物外観です。1階と2階で異なる意匠のサイディングが使われており、外壁全体の状態を確認してから施工計画を立てました。

施工前の共用廊下です。各住戸の玄関、面格子、インターホン、設備ボックスなどが並ぶため、入居者様の通行と設備への塗料付着に配慮しながら施工を進める必要がありました。

お客様のお悩み・ご相談内容

施工前確認で分かったこと｜外壁だけでなく、目地・共用部までまとめて施工しました

今回の建物は横長の2階建てアパートで、住戸側の外壁だけでなく、外階段、妻面、共用廊下側まで施工範囲が広い現場でした。

特に共用廊下には玄関扉、面格子、照明、配管、インターホン、設備機器が並んでいます。入居者様が使用する動線でもあるため、足場・洗浄・養生・塗装の各工程で通行に支障が出ないよう確認しながら進めました。

サイディング目地は既存シーリングを撤去し、新しい材料へ打ち替えています。塗装面だけをきれいにするのではなく、外壁の継ぎ目まで手を入れたうえで塗装工程へ進めました。

今回採用した施工仕様｜ナノウォール15でグレー×チャコールの外観へ

外壁の中塗り・上塗りには、水谷ペイントのナノウォール15を使用しました。

今回は、既存サイディングの石積み調・横張りの模様を残しながら色を変更しています。

1階はダークチャコール系、2階は少し明るいグレー系とし、屋根や雨樋などの濃色部とも合わせたモノトーンの外観へ仕上げました。

施工のこだわり

施工の流れ｜足場・高圧洗浄・シーリング打ち替え・ナノウォール15塗装まで

① 足場設置｜横長のアパート全体を施工できる作業環境を確保

建物外周へ足場を設置し、塗料や洗浄水の飛散を抑えるためメッシュシートを張りました。

建物正面から妻面、共用廊下側まで作業できるよう、建物形状に合わせて足場を設置しています。

② 高圧洗浄｜外壁・外階段・共用部床まで洗浄

塗装前に高圧洗浄を行い、外壁表面の汚れや粉化物を落としました。

1階の石積み調サイディングは凹凸があるため、表面だけでなく模様の細かな部分まで洗浄しています。

外階段も高圧洗浄しました。

共用部の床面も洗浄し、工事中に発生した汚れも含めて施工箇所を整えています。

③ シーリング打ち替え｜既存材を撤去し、目地を新しく施工

サイディングの縦目地は、既存シーリング材を撤去してから新しく打ち替えました。

古いシーリング材を取り除き、目地内部を新しい材料が入る状態へ整えます。

目地両側を養生した後、専用プライマーを刷毛で塗布しました。

コーキングガンを使用し、新しいシーリング材を目地へ充填しています。

充填後はヘラで表面を押さえ、目地の厚みと形状を均一に整えました。

シーリング打ち替え完了後です。塗装前に外壁目地を整えました。

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④ 外壁下塗り｜石積み調サイディングの凹凸まで下地を形成

シーリング工事後、外壁の下塗りを行いました。

ローラーを使い、石積み調サイディングの凹凸へ下塗り材を入れていきます。

下塗り完了後です。既存の石積み模様を残したまま、外壁全体が白色の下塗り材で覆われました。

⑤ ナノウォール15 中塗り・上塗り｜1階をダークチャコール系へ

下塗り乾燥後、水谷ペイントのナノウォール15で中塗り・上塗りを行いました。

白い下塗り面の上へ、ダークチャコール系の塗料をローラーで塗布していきます。

中塗り後です。石積み調の模様を残しながら、外壁全体が濃色へ変わりました。

さらに上塗りを行い、色むらや透けを確認しながら塗膜を整えます。

1階外壁の仕上がりです。凹凸のあるサイディングがダークチャコール系に整いました。

⑥ 外壁塗装後の全体確認｜足場解体前に仕上がりを確認

外壁塗装後の建物全景です。1階のダークチャコールと2階のグレーの色分けが確認できます。

⑦ 足場解体｜仕上げ確認後に資材を搬出

最終確認後、足場を解体し、資材をトラックへ積み込んで現場を撤収しました。

完成｜グレー×ダークチャコールのツートンで、賃貸アパート全体を落ち着いた外観へ

足場解体後、外壁塗装工事が完了しました。

施工前はアイボリー・ベージュを中心とした明るい外観でしたが、施工後は1階をダークチャコール系、2階をグレー系としたツートンカラーへ変更しました。

屋根や雨樋などの濃色部とも自然につながり、築約25年のアパートが落ち着いたモノトーンの外観へ変わっています。

建物正面・妻面・階段側までグレー系でまとめ、1階の濃色外壁と2階の少し明るいグレーが自然につながる配色になりました。

共用廊下も施工完了｜各住戸の玄関側までダークグレー系で統一

外から見える外壁だけでなく、各住戸の玄関が並ぶ共用廊下側も仕上げています。

1階共用廊下側です。石積み調サイディングをダークチャコール系で仕上げました。

外階段まわりも同じ色調で統一しています。

2階共用廊下です。玄関扉や面格子などの既存設備を残しながら、外壁をグレー系へ塗り替えました。

共用廊下施工時は床面を養生し、入居者様が使用する玄関や設備に塗料が付着しないよう保護しながら作業を進めました。

担当職人のコメント

今回の埼玉県越谷市の現場では、築約25年の木造2階建て賃貸アパートの外壁塗装とシーリング打ち替えを行いました。

外壁は1階と2階でサイディングの模様が異なり、1階には凹凸の大きい石積み調サイディングが使われていました。下塗りから中塗り・上塗りまで、凹部へ塗り残しが出ないよう確認しながら施工しています。

サイディング目地については、既存シーリングを撤去してから新しく打ち替えました。外壁を塗るだけでなく、目地も同時に整えています。

施工後は、1階をダークチャコール系、2階をグレー系としたツートンカラーに変更しました。共用廊下や外階段側まで同じ色調でまとめたことで、建物全体が落ち着いた印象に仕上がっています。

埼玉県越谷市周辺で、賃貸アパート・集合住宅の外壁塗装やシーリング工事をご検討中の方は、株式会社グレイティストまでお気軽にご相談ください。

よくあるご質問（FAQ）